Εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης
Τι είναι η προσημείωση υποθήκης:
Κατά τη χορήγηση δανείου, προκειμένου ο δανειστής (που συνήθως είναι η τράπεζα) να εξασφαλιστεί μελλοντικά αναφορικά με την αποπληρωμή του δανείου αυτού, εγγράφει επί ακινήτου ιδιοκτησίας του δανειολήπτη-οφειλέτη, προσημείωση υποθήκης, δηλαδή προβαίνει στην επιβάρυνση του ακινήτου με εμπράγματο βάρος, γεγονός που εμποδίζει τον οφειλέτη να το μεταβιβάσει, για όσο χρονικό διάστημα οφείλει την αποπληρωμή του δανείου στον δανειστή.
Με ποιους τρόπους μπορεί να γίνει η εξάλειψη της προσημείωσης:
Η εξάλειψη της προσημείωσης διακρίνεται σε συναινετική και σε κατ’ αντιδικία και η διαφορά τους έγκειται στο κόστος έκαστης διαδικασίας καθώς και στο χρόνο που απαιτείται για την έκδοση της απόφασης. Ειδικότερα, η διαδικασία της συναινετικής εξάλειψης είναι ταχύτερη, αλλά ο δανειολήπτης επιβαρύνεται και με τα έξοδα του δικηγόρου της τράπεζας ο οποίος θα συναινέσει στην εξάλειψη του βάρους. Αντίθετα, η διαδικασία της εξάλειψης με αντιδικία έχει μικρότερο κόστος, καθώς η τράπεζα δεν παρίσταται στο ακροατήριο, αλλά είναι και περισσότερο χρονοβόρα.
Ποια είναι η διαδικασία εξάλειψης της προσημείωσης υποθήκης:
Μόλις η αποπληρωμή του δανείου ολοκληρωθεί, δηλαδή το δάνειο εξοφληθεί, το προσημειωμένο ακίνητο του οφειλέτη θα πρέπει να απελευθερωθεί από την εμπράγματη εξασφάλιση του δανειστή-τράπεζας, δηλαδή της προσημείωσης υποθήκης. Η διαδικασία της εξάλειψης του εμπράγματου βάρους πραγματοποιείται με κατάθεση αιτήσεως του οφειλέτη και συγκεκριμένα με κατάθεση δικογράφου ενώπιον του αρμόδιου Δικαστηρίου. Με την κατάθεση της αιτήσεως και την προσκόμιση των απαραίτητων εγγράφων (π.χ. βεβαίωση εξόφλησης δανείου), συζητείται η υπόθεση ενώπιον του Δικαστηρίου και ζητείται η εξάλειψη της προσημείωσης και η ανάκληση της απόφασης με την οποία αυτή ενεγράφη.
Τι ακολουθεί την έκδοση απόφασης:
Με την έκδοση της δικαστική απόφασης, απαιτείται η προσκόμιση αυτής καθώς και των απαραίτητων δικαιολογητικών εγγράφων, ενώπιον του αρμόδιου Κτηματολογικού γραφείου καθώς και του αρμόδιου Υποθηκοφυλακείου, ώστε να καταχωρηθεί η εξάλειψη του βάρους και να ολοκληρωθεί πλήρως η διαδικασία «απελευθέρωσης» του ακινήτου.
Επικοινωνήστε μαζί μας ώστε να συζητήσουμε την περισσότερο συμφέρουσα για εσάς λύση αναφορικά με την εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης.
